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动物表演租赁房企“三巨头”1月销售额均破600亿

该机构认为,由于今年的春节假期出现在2月,因此1月仍然是需求较为旺盛的月份。同时,一些房企完成2017年的销售任务后,预留了部分销售业绩到今年,也促成了1月业绩的升温。

中原地产首席分析师张大伟指出,房企对于规模的追求,短期内不会停止。这将促使房企在调控的压力下,采取更为丰富的营销策略,不排除今年继续出现“以价换量”的局面。

就2018年而言,房企还将面临一项新的压力——偿债。由于偿债高峰期将在2018年和2019年到来,且融资成本越来越高,企业对销售回款的依赖度变得更高。

从我国实施房地产市场化改革的1998年算起,房企用了12年才实现月销售破百亿的“壮举”。从月销售百亿跃升至300亿,动物表演租赁,则用了5年时间。从300亿到600亿,仅用了10个月。

自万科、碧桂园在2017年3月首次将月度销售门槛抬升至600亿之后,实现这一目标似乎不再是难事,恒大、融创均在2017年实现过“月销售600亿”的纪录。2018年1月,碧桂园的销售规模达到691.6亿,距700亿仅一步之遥。

近日,上市房企纷纷发布2018年1月的销售业绩。大部分企业的销售规模实现同比大幅增长,羊驼出租,部分房企还刷新了历史同期新高。其中,万科、恒大、碧桂园“三巨头”的销售规模均突破600亿。

虽然规模并不是衡量企业优劣的唯一指标,但近几年来,房企似乎对规模越来越重视。

时值本轮楼市上升周期之始,借助市场力量,万科在2个月后又实现月销售400亿的突破。到2017年3月,万科、碧桂园的销售额直接越过500亿,跃升至600亿平台。当年6月和12月,恒大、融创也分别实现这一“成就”。

同期,旭辉实现合同销售金额人民币101.0亿元,同比增加约17%。旭辉在1月合同销售均价约为人民币14600元/平方米,虽然略高于2017年12月的水平,但与2017年全年的16500元/平方米相比,仍然有明显下调。

中原地产统计显示,23家上市房企2018年1月销售规模平均同比增长71.6%。其中,除首创置业、阳光100、金地商置外,其余20家房企均实现1月销售同比增长,且“大部分企业刷新了同期历史纪录”。

恒大在公布2018年1月业绩的同时,也宣布将今年的销售目标定在5500亿,比去年的实际销售规模增长10%。旭辉则将今年销售目标定在1400亿,比2017年的销售金额增长35%。融信则宣布今年销售目标为1200亿,与去年的502亿相比,增幅超过100%。

在达到一定规模后,企业通常难以实现高速增长。但近两年来,市场旺季的出现,使得规模增长似乎变得越来越容易。

从2018年1月的业绩来看,万科、碧桂园距离700亿的销售规模也仅一步之遥。

他表示,这同时还反映出强者愈强的市场格局,因为大型房企的增长速度,要明显高于中小企业。当万科、碧桂园的月度销售规模冲击700亿时,绝大部分房企的月销售规模还不足百亿——相当于万科在2010年之前的成绩。根据易居克而瑞的数据,2017年全年销售超过700亿的房企,也仅有28家。

欧阳捷认为,由于市场集中度的提高远超预期,大企业面临的情况不是“不进则退”,而是“不进则沉没”。在这种情况下,企业要加速奔跑,大企业则跑得越来越快。

新城控股副总裁欧阳捷对此颇为认同,他指出,资金、土地、客户都在向大企业集中,市场也出现“大象赛跑”的现象。

业内人士表示,房企2018年的销售目标普遍有不同程度上调,这意味着今年的销售压力丝毫不小于去年。

2018年虽被房地产业普遍视为“小年”,但房企仍然迎来了“完美开局”。

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